청년버팀목전세자금대출 신축 미등기 아파트 대출 후기 HUG HF

최근 신축미등기아파트에 청년버팀목전세자금대출로 이사를 준비하며 정보를 많이 찾아봤어요. 이번엔 제가 실제로 이사를 준비하며 대출진행했던 내용들을 정리해보려고 해요. 신축 미등기 아파트로 이사를 준비하시는 분들은 참고하셔서 성공적인 대출실행과 이사 성공하시길 바랄게요.

 

신축 미등기 아파트 청년버팀목전세자금대출 가능여부

저는 기존에 청년버팀목전세자금대출을 이용중이었고, 2.1%라는 저금리를 적용받고 있었어요. 신축 아파트로 이사를 가며 청년 버팀목 전세대출을 끌고갈 수 있으면 문제가 없었지만, 일반전세대출은 3~4%대로 금리가 너무 비쌌어요. 그래서 '신축 미등기 아파트에도 청년 버팀목 전세자금 대출이 가능한가?' 가 아주 중요한 문제였답니다.

 

대출이자계산기>>

 

먼저 부동산에 문의했을때는 가능하다/불가능하다 의견이 분분했어요. 한 부동산에는 "은행에서 기금대출 가능하다고 했는데 대출실행 전 거절이 난 사례가 있다"라고도 했어요. 정말로 청년버팀목 전세자금대출이 가능한지 은행에 정확하게 확인해야했어요. 포인트는 '신축 미등기'인 상태 때문에 기금전세대출에 문제가 되는지 확인하는 것이었어요.

 

 

그 밖의 나이, 소득, 대상주택 등의 요건은 제가 미리 확인한 상태였어요.

청년전용버팀목전세자금대출

 

소득기준은 부부합산 연소득 5천만원 이하이며, 순자산 가액 3.45억원 이하인 무주택 세대주(예비세대주)여야 해요. 미혼의 경우에도 동일하게 소득 5천만원, 순자산 가액 3.45억원 기준이 적용됩니다.  

 

자산심사 세부항목 확인

 

 

만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)이며, 남성분들의 경우 병역의무 이행기간은 제외되니 만 34세가 넘었다고 하더라도 한번 정확하게 확인해보시는 걸 추천드릴게요. 

 

대상주택은 보증금 3억원 이하인 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)이며, 보증금의 80%(최대한도 2억)까지 대출이 가능합니다.

 

청년버팀목전세자금대출의 보다 상세한 조건은 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

 

대출상세조건 확인>>

주택도시기금

 

 

청년버팀목전세대출 보증기관 HUG vs HF

제가 기존에 대출이용중인 우리은행 영업점에 대출문의를 했어요. 제가 이사려는 신축 아파트 단지명을 알려드렸고 제 대출상품을 확인해보시고는 '신축 미등기 아파트지만 청년버팀목전세대출 가능하다.' 라는 답변을 받았습니다.

 

청년버팀목전세대출은 무조건 가능한 것은 아니라고 하셨어요. 전세대출보증기관이 크게 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사)로 나뉘는데요. 제가 기존에 가지고 있던 청년버팀목대출의 보증기관이 HF여서 가능하다고 하셨어요.

 

허그(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사)

 

허그는 전세보증금반환보증과 대출보증이 분리가 불가능하며, '미등기' 상태일 때 전세보증금반환보증 가입이 불가하기때문에 대출보증도 불가하다고 했어요. 

 

 

반면 HF는 대출보증과 전세보증금반환보증을 별도로 가입할 수 있어요. 따라서 '미등기' 상태여서 전세보증금 반환 보증에는 가입이 불가능하지만, 대출보증은 가능하다고 해요. HF에서 신축 미등기 아파트에 전세대출보증을 받으려면 추가적인 서류제출이 필요해요. 부동산에 요청하셔서 아래 서류도 받아서 은행에 제출해주셔야해요.

1. 분양계약서 사본
2. 입주안내문 사본
3. (임시)사용승인서 사본

저는 은행 확인 후 계약을 진행했고 기금E든든 사전자산심사 적격, 은행심사 적격까지 받은 상태입니다. 사후자산심사에서 자산기준만 초과하지 않는다면 대출실행에 문제 없을 거라고 안내 받았답니다.

사전자산심사 적격, 사후자산심사 전

대출신청 은행 선정

신축 미등기 아파트에 청년버팀목전세대출 등 기금대출로 들어가시려면 대출 신청하는 은행 영업점을 잘 골라야해요. 은행마다 영업점마다 가능/불가능 여부가 갈린다고 들었어요.

 

제가 대출 문의한 곳은 우리은행 이었는데요. 이 지점에서 해당 단지 집단대출도 진행하고 있어서 더욱 수월하게 진행할 수 있었다고 생각해요. 더욱 안전하게 진행하시려면 해당 아파트 집단대출 취급 영업점으로 문의하시는 걸 추천드립니다!

 

 

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